Todos tenemos el sueño de comprar la casa propia pero ¿Es realmente un buen negocio? Analicémoslo por lo que es, una inversión.
Un departamento de aproximadamente 50 metros cuadrados en la zona de Capital Federal tiene un costo de U$S 95.000, hay mas caros y mas económicos también. Dado que el gobierno no nos habilita a comprar dólares a precio oficial por la suma de U$S 95.000 debemos recurrir a una cueva. Hoy nos dará un precio de venta de $12.85 es decir necesitamos $1.220.750.
Si tuviéramos que alquilar este departamento pagaríamos un costo mensual de $5000 aproximadamente más gastos de inmobiliaria. Calculando un incremento anual de alquiler de un 20%, estos serían los números:
1 año: $5000 mensual x 12 meses = $60.000
2 año: $6000 mensual x 12 meses = $72.000
Total = $132.000 + 5% de Inmobiliaria = $138.600
3 año: $7200 mensual x 12 meses = $86.400
4 año: $8640 mensual x 12 meses = $103.680
Total = $190.080 + 5% de Inmobiliaria = $199.584
5 año: $10.368 mensual x 12 meses = $124.416
6 año: $$12.441 mensual x 12 meses = $149.299
Total = $273.715 + 5% de Inmobiliaria = $287.400
7 año: $14.929 mensual x 12 meses = $179.150
8 año: $17914 mensual x 12 meses = $214.977
Total = $394.127 + 5% de Inmobiliaria = $413.833
Luego de 8 años gastamos $1.039.417 en concepto de alquileres (sin contar expensas), casi el valor del departamento.
¿Qué habría sucedido si en lugar de comprar la casa hubieramos invertido $1.220.750 en acciones y pagado un alquiler?
El rendimiento promedio del índice Merval en los últimos 5 años fue de 54.68%, cualquier compra de acciones bien estudiada supera con facilidad este rendimiento. Supongamos que fuimos unos inversionistas perezosos y en lugar de administrar nuestro propio portafolio, decidimos invertir en el índice. De realizar esta inversión luego de 8 años acumularemos $40.003.688, podemos descontar los $1.039.417 que pagamos en concepto de alquiler y nos quedan aproximadamente 39 millones de pesos.
Si estamos en la dicotomía entre comprar o alquilar, la decisión mas acertada no siempre es la mas obvia.